X

Вопрос-ответ

Земля

1) Как документально оформляется право на земельный участок?
Ответ: 
А) Если вы приобретаете земельный участок в собственность, то оформляется договор купли продажи, посредством которого вы приобретаете право собственности на землю. При этом обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю в юстиции.
Б) Если вы желаете приобрести участок земли в аренду, то оформляется договор перенайма земельного участка. 

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника при условии его уведомления. В этом случае ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор. Заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Передача прав и обязанностей по договору аренды производится путем заключения договора перенайма. 
Хотелось бы обратить внимание на то, что передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) следует отличать от субаренды (поднайм). В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.
Соглашение о передаче прав и обязанностей, договор субаренды (как и сам договор аренды) должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступают в силу с момента осуществления такой регистрации.

В соответсвии с гл. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

2) На каких землях можно строить жилой дом?
Ответ:
Для строительства жилых домов подходят земли поселений с любым разрешенным видом использования. К землям поселений относятся земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.
Виды разрешенного использования на землях поселений: 
- ИЖС (индивидуальное жилое строительство), применяется только на Землях поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрировать постоянное проживание, то есть прописываться. Кроме того, к таким участкам местная администрация обязана проводить все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым государственным объектам - учреждениям образования, здравоохранения и культуры.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство), используется для сельскохозяйственной деятельности. Для более детального ознакомления лучше изучить Федеральный закон о Личном Подсобном Хозяйстве. Но вкратце суть такова: если участок, выделенный под ЛПХ, находится в черте населённого пункта, то строить можно. Иначе - участок считается полевым и на нём, грубо говоря, можно только картошку выращивать.

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Юридическое сопровождение

1) Осуществляете ли вы юридическое сопровождение сделок?
Ответ: 
Компания ДомИнвест оказывает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и оформления сотрудничества. Это входит в комплекс услуг, которые оказывает клиентам и партнерам наша компания.
Кроме этого вы можете воспользоваться всеми возможностями компании ДомИнвест – заказать одним пакетом 
- подбор земельного участка
- проект дома с подведением коммуникаций
- строительство подъездных путей, дорог
- строительство дома и сдача его в эксплуатацию
- внутренняя отделка помещения
- ландшафтный дизайн
- реализация готового дома с земельным участком и коммуникациями


С чего начать строительство?
Ответ: С подробным описанием этапов строительства Вы можете ознакомиться в разделе сайта «Этапы строительства» 

Стоит отметить, что ДомИнвест предлагает своим клиентам постройки из современных экономичных материалов, разработанных по передовым технологиям. Наш совет всем, кто собирается строить комфортный и надежный дом для всей семьи, не стоит экономить на строительных материалах и выбирать проверенные способы строительства. Ведь любые огрехи строительства во время будущей эксплуатации жилья могут обернуться новыми тратами, а использование энергоэкономичных материалов поможет сэкономить на отоплении и внутренней отделке помещения.

Коммуникации?
Ответ: 
- газ – необходимы технические условия для подведения газа к вашему участку + см. проект на газоснабжение
- электричество 
- канализация
- водоснабжение – скважина

Строительство 

1) Какие материалы вы используете в строительстве и почему?
Смотри  разделы сайта «Материалы».

2) Сможете ли вы построить дом на моем земельном участке?
Ответ: Да, Вы можете заказать в ДомИнвест проект дома и его воплощение по разумным ценам. Кроме этого наша компания оказывает услуги по подбору земельных участков, юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Мы предоставляем нашим клиентам широкий спектр возможностей выгодного сотрудничества.

Цены

1) Возможно ли подорожание дома в процессе строительства?
Ответ: 
Если вы заключаете договор подряда с ДомИнвест и делаете взнос согласно расчетам, указанным в договоре, то стоимость договора остается неизменной до конца строительства. Если у вас меняются обстоятельства по оплате договора, то цена договора в зависимости от сроков может измениться в соответствии с ростом инфляции, изменением цен на строительные материалы и проч.
ДомИнвести предлагает своим клиентам оптимальные условия ипотечного кредитования. Также вы можете принять участие в акции «Меняем квартиру на дом».

Партнерам