Обследование инженерных систем

Обследование инженерных систем – это комплекс мероприятий, проводимый для оценки их текущего состояния и функциональных возможностей, соответствие инженерных систем существующей проектной и (или) исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных систем к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.

Обследование инженерных систем может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях:

• Реконструкция;
• Капитальный ремонт;
• Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
• Систематические нарушения функционирования инженерных систем.

Обследование инженерных систем проводится, как правило, в четыре этапа:

• подготовка к проведению обследования;
• предварительное (визуальное обследование);
• детальное (инструментальное обследование).
• экспертное заключение (описание выявленных проблем и методов их решения)

Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:

• рабочим и исполнительным чертежам;
• актам приемки, испытаний;
• паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;
• журналам ремонтов;
• другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.

Перечень мероприятий, проводимых в рамках обследования инженерных систем:

• изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
• визуальное ознакомление с объектом обследования;
• натурное обследование — измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и расходам;
• установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов;
• выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;
• составление ведомости дефектов;
• разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;
• составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.

Содержание отчета (экспертного заключения) о техническом состоянии:

• перечень и краткая характеристика проектных решений обследуемых систем, объемы и сроки выполненных работ по обследованию;
• анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
• краткие сведения об условиях эксплуатации инженерных систем (коммуникаций), организации их текущих и капитальных ремонтов, визуальных и инструментальных наблюдений за их состоянием в обследуемых зданиях;
• сведения о степени износа (в процентах), максимальные и минимальные значения износа на характерных участках;
• предполагаемые причины появления и развития дефектов и, соответственно, выводы о необходимости замены или ремонта отдельных элементов или частей инженерных сетей;
• краткие рекомендации по восстановлению или ремонту элементов или частей инженерных систем, имеющих дефекты (текущий ремонт, капитальный ремонт, замена), примерные объемы работ по их восстановлению (в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта) и улучшению условий их эксплуатации;
• выводы о технической возможности использования существующих систем.

К техническому отчету (экспертному заключению) прилагаются:

• копия технического задания на обследование;
• ведомость дефектов, содержащая полный перечень поврежденных и/или изношенных и подлежащих замене элементов инженерных систем;
• документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
• результаты лабораторных испытаний, проведенных заказчиком, исполнителем и привлеченными организациями, и поверочных расчетов (при необходимости);
• перечень или при необходимости копии писем, служебных записок, протоколов о состоянии инженерных сетей, актов и заключений предыдущих обследований инженерных систем.

Выполняемые работы по обследованию инженерных систем, инженерных сетей, оборудования и строительных конструкций